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Tuesday, December 20, 2016

周顯:新辣招鼓勵富二代買樓

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1482173137194&issue=20161220
文章日期:2016年12月20日

【明報專訊】話說在早前,會德豐地產(0020)的山頂豪宅Mount Nicholson的7樓A室,以及16樓A、B室,由同一組買家購入了這3個單位,涉及金額超過12億元,由於3人均是首次置業人士,因此只須繳稅4.25%,即約5202萬元,慳稅約1.32億元。

日前,林青霞的長女邢愛琳又斥資1.15億元,購入了Mayfair的中低層單位,也是使用首置省稅的形式。

由於政府的新辣招,變相令到從來未買過樓的首次置業人士,省掉了十幾個巴仙的稅項,如果從另一方面去看,這等於向首次置業人士大減價。一般來說,中產階級之所以手上無樓,是因為手上沒錢,因此,首置的大減價優惠,他們也沒錢去享受,真正有錢買樓而手上沒樓的,是富二代……不是他們有錢,而是其父母有錢代付。

因此,在可見的將來,將會出現富豪為子女買樓的潮流,因為大家都會認為,不買樓就笨,就蝕本了,這叫做「一人有一個夢想」。所以,豪宅的價格,將會看高一線,反而細價樓,就看低一線,因為新的印花稅之下,將會令到窮人要花更多錢,才能上車。

轉讓省稅「優勢」 公司盤湧現

我家住跑馬地,我在附近散步時,順便會看地產代理貼出來的樓盤,當新辣招出來後,馬上有大量的公司盤湧現出來,皆因公司轉讓,可以省掉稅項,在新稅制之下,這優勢會更加明顯。

所以說,你有張良計,我有過牆梯,每當政府推出一項新政策,必定有人想出了鑽空子的辦法,但是,只要鑽空子的人不太多,這政策可以阻礙到大部分的人,便是有效。很多人因為有人鑽空子,便用此為理由,來反對政策,這自然是不科學的,好比因為有很多人濫用公屋,便企圖藉此理由去廢除公屋,當然不可能。

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