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Wednesday, December 30, 2015

湯文亮:銀主盤並不是樓市警報器

湯文亮:銀主盤並不是樓市警報器
2015年12月30日

【明報專訊】在2015年初,在我發表「細價樓爆煲論」之後,有不少人不同意我的見解,有人話銀主盤是樓市轉弱的警報器,當時,就算用物業抵押借錢的人冇錢還,只要他們申請加按,甚至轉按物業,以貸冚債,又可以支持一段時間,所以在那時候,基本上很少銀主盤出現,所以他們認為,當樓市出現銀主盤,才需要留意樓市是否轉勢,他們雖然說得頭頭是道,可惜是錯的,當銀主盤出現,表示已經有物業不能夠以貸冚債,而且會愈來愈多,樓市下跌之勢已成,銀主盤變成一個沒有作用的警報器。

轉按加按增 已經是警號

一個物業在變成銀主盤之前,必定經過客戶供款脫期,以至停止供款,財務機構屢追不果,再採取法律行動,最後,物業才會變成銀主盤,在期間,財務機構,律師行職員均接觸到那些個案,如果個案增加,而欠債人又採取放任態度,就算物業未變成銀主盤,他們都應該知道樓市正在轉弱,到銀主盤大量出現,轉弱之勢正式形成,如果以銀主盤作為警報器,信息可能來得太遲。

而且,現在的銀主盤比過往來得急速,因為有很多公屋,居屋業主將物業向財務機構舉債之時,並沒有一個還款計劃,根本是愈借愈多,利息負擔愈來愈重,最初的時候,因債務不太重,與物業價值還有一段距離,借貸兩方都掉以輕心,就算在年初,我話3年內會出現過1萬個銀主盤,都被人笑到面黃,但當樓市下跌,欠債人的債務又大了很多,銀主盤就會加速出現,到今日,已經沒有質疑我所說的話,因為他們了解到,那些沒有能力還款業主,他們的物業基本上已經是銀主盤,所以我認為,轉按加按的個案增多,已經是樓市警報器,毋須等待銀主盤出現。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/columnist/en79_en79.htm

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