Gateway@KLIA2改變產業模式‧WCT 3年複合增長率181%
- 熱股評析 2012-07-17 19:02
(吉隆坡17日訊)WCT公司(WCT,9679,主板建筑組)最新產業投資計劃――第二吉隆坡國際機場@Gateway(Gateway@KLIA2),有望改變其產業模式,預料自2013年營運後可在3年期間帶來181%複合年增長率。
肯納格研究分析員認為,這項產業投資可實現WCT在KLIA2的產業與未開發盈利潛能,透過亞
洲航空(AIRASIA,5099,主板貿服組)引進的強勁人流將為其商場轉化為更高回酬租金,相信到2013年4月正式營運後吸引投資者的注意;預料為
2013財政年貢獻稅前盈利1%,2013至2016財政年創造181%複合年增長率,此後以以4%至5%正常幅度增長。
分析員說,基於其特殊地點與交通區位所的人流,大異於以往產業投資模式如Paradigm商場與巴生JJ商場,相信此產業可改變其經營模式。
第二吉隆坡國際機場(KLIA2)是特別為亞航與其他廉航設計的廉航終站,預定2012與2013年為亞航引進2千萬至2千200萬搭客,對亞航與大馬機場(AIRPORT,5014,主板貿服組)展望良好。
WCT與大馬機場公司聯合控制實體Segi Astana有限公司(SASB),受委管理上述產業。SASB獲大馬機場頒發25年建築、經營、轉移(BOT)特許經營,另10年選擇性延長。
SESB已委任DTZ公司管理與負責該商業區招標、派標程序;在終站部份,大馬機場成功招標30%商業區,現有與新零售商熱烈,預期Gateway@KLIA2獲溢出效應。
其建築費為5億3千萬令吉,其中4億7千萬令吉由債券融資,6千萬令吉為股本,計劃地點就在第二國際機場(KLIA2)旁邊。這建築為KLIA2終站融資計劃的部份,有停車場、公共交通樞紐如直透機場快鐵(ERL)。
Gateway@KLIA2則為搭客、旅客提供零售與商業空間,總共35萬平方公尺空間準備出租。
其中40%空間作為餐飲業務,60%零售商場,最大商場達1萬1千平方公尺作為超級市場,25份合同已發,其中15份準備簽署。
有關租金保守估計每平方英尺為5令吉,可望高達15令吉;相比大馬機場由30至120令吉不等,管理公司表明其租金不可能高過大馬機場。
過於依賴亞航搭客增長
兩棟8層樓停車場各可容納3千車位,總共6千車位。根據目前廉航終站趨勢,70%搭客使用公共交通,30%(包括航空職員)選擇開車和停車終站。以每年3千萬搭客計算,若30%人流停車,SASB可獲700萬令吉營業額。
維持“超越大市”評級,目標價3令吉92仙不變。潛在風險包括過於依賴亞航搭客增長,亞航與大馬機場不時出現的“口角”以及低於大馬機場的租金等。(星洲日報/財經)
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