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Friday, March 23, 2018

湯文亮:應該多了解加息

文章日期:2018年3月23日

【明報專訊】一如港美專家所料,美國聯儲局昨日宣布加息0.25厘,並且維持今年加息3次預測。在宣布加息之前,香港有不少專家以及銀行家表態,有銀行家話,香港不需要跟隨美國加息,最快都要在第三季才會加息;亦有專家話,即使美國加息3次,香港今年只需要加1次息。我有多少奇怪,他們的言論與我過去認識的銀行家不同,在過去,銀行家一定會提醒借錢的客戶小心加息,大家可能話我過時,現在存放在香港的游資太多,根本不用小心加息,銀行家現在畀貼士大家,我們應該大買特買,大借特借。小心加息,老年人才會講的說話。

借錢買樓用H按 加息影響較P按大

我認為加息開始了,大家應該對加息了解多些,現在港元兌美元隨時要觸及7.85弱方保證邊緣,即使現在未觸及,但已經有不少存款溜走,金管局總裁陳德霖亦警告大家小心利率正常化,即是叫大家小心加息。現階段銀行未必會加息,因為加息的收入未及支出,但當相當多存款流走之後,銀行見加息有利可圖,不但會跟隨美國加息,甚至會追加,陳總叫大家小心亦是人之常情。

有按揭貸款的從業員話加息不可怕,加息0.25厘,以借款300萬元,分25年還款,每月只需多付378元,就算今年跟隨美國加息3次,每月亦只需要多付1134元,飲少餐茶就可以。其實,我覺得是有誤導,他們所講的是P按,但在香港,只得幾個巴仙借錢買樓的人採用P按,絕大部分都是採用H按,加息0.25厘,每個月就要多付625元,即使美國以後不再加息,而香港的利率正常化,便要加息1.5厘,即是每月要多付3750元,不是飲少餐茶那麼簡單。有人話「加息代表經濟好」,我更加不明白,每個借錢買樓的人都要節約用錢,消費減弱,如何能夠話經濟好。理論很多時都與現實不同,很多人都重視理論而忽略現實,到他們知道加息影響經濟,又會說現實是殘酷的。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481149913&node=1521747247211&issue=20180323

1 comment:

  1. Enthusiastic beginning is very common in every sector when anyone enters into a new world. But it is very hard to keep such enthusiasm for a long time after huddles come out from invited sources. Read this blog and know more about this topic.Cling film

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