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Wednesday, January 18, 2017

湯文亮﹕食自助餐心態買新樓

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481149913&node=1484678942800&issue=20170118
文章日期:2017年1月18日

【明報專訊】在新地(0016)的新樓盤開售之後,預期各地產商亦會陸續開售,將會令到有心置業人士有花多眼亂感覺,有打算買樓年輕朋友問我如果取捨,是現在買抑或等到有更多新樓盤推出的時候,甚至等到地產商大幅減價後才買?其實,現在買樓的確有多少難度,因為,地產商可隨時因為銷售情况而決定加價或者減價,令到買了樓或者未有買樓的人有即時損失,所以,我不敢胡亂發表現在是否適合買樓,我只會講,如果「啱價啱用」就可以買。

猶豫不決或永遠買唔到樓

現在買樓就好似食自助餐,用餐人士未必可以揀到他們最心儀的食物,但在餐桌上的食物亦都唔錯,他們當然可以等新做食物出場才揀,但亦要有心理準備直至用餐時間過去,亦沒有新出食物,現有的優質食物亦早已被其他人取去,他們只能揀在餐桌上質素相對較次的食物,但有機會在他們取了食物之後,不用等太久,又有新的食物被端出來。所以,我們經常在自助餐桌前見到一些猶豫不決的人。

現在新樓盤銷售亦出現這個情况,打算買樓的人遲遲不敢做決定,恐怕買了新樓盤之後地產商減價或者回贈更多優惠。

短期損失只為心理影響

在自助餐上打算取得最好食品的人其實是有撈底心態,與那些買了新樓盤的人最希望地產商反價封盤,或者,其他人用同樣價錢買質素比他們差得多的單位沒有分別,而在地產投資行業,撈底的事,是可遇不可求。那些買了新樓反而要有心理準備,在他們買了樓之後,地產商會以更優惠價錢,推出更佳單位,買了樓的人千祈唔好後悔,因為,買樓是長線投資,短期損失只不過是心理關口,如果要等到最底價錢才買樓,就有可能永遠買唔到樓。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

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