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Monday, July 27, 2015

綠盛世劉啟盛兵貴神速

2015-07-26 19:00

兵法有雲:“兵貴神速”,這用來形容綠盛世國際或許再恰當不過。該集團在短短時間內展開海外收購、推出新盤銷售,改變上市策略,攻勢一波接一波而來,幾乎一氣呵成,前進步伐絲毫未見停歇。




劉啟盛強調,必須可在各地推出產業計劃,以及進軍不同層次的市場,才能保持動力。(圖:星洲日報)

綠盛世國際創辦人兼執行副主席丹斯里劉啟盛表示,“有人說我們是以一種前所未見的速度前進,這是由於我們是經驗豐富的產業發展商,我們行動非常快速,同時期在倫敦展開3項產業計劃。”

綠盛世投資是在今年1月伙拍巴利摩集團,合組綠盛世巴利摩集團,在倫敦聯營發展3項大規模住宅計劃。這3項倫敦產業加上另一項澳洲產業,最終將注入綠盛世國際以尋求在大馬交易所上市。

劉啟盛在邀請大馬媒體訪問其倫敦產業計劃時指出,這3大產業將在半年內啟動,以及兩年內悉數落實全部產業銷售。

賣個滿堂紅

最先啟動的是倫敦城中島(London City Island)第二期計劃,已經於今年5月30日於倫敦和吉隆坡同步推介,在不到一個月內錄得419單位的確認訂購,總值約2億1千萬英鎊。

根據劉啟盛指出,接下來,倫敦另兩項產業計劃以及澳洲產業正蓄勢待發,預覽銷售已啟動,及陸續在9月起正式對外銷售。

劉啟盛表示,“我們看起來可能很積極激進,但我們詳細規劃每一步,之後才向前推進。”

他聲稱,要在英國複制該集團在大馬的成功經驗。

劉啟盛指出,他一直在強調,必須可在各地推出產業計劃,以及進軍不同層次的市場,才能保持動力。

他表示,澳洲產業計劃已啟動預覽,將於9月正式銷售,該公司馬不停蹄,在吉隆坡、新加坡和中國巡迴推介,以打響品牌,建立網絡,從中建立強大動力,正式推出銷售時將能賣個滿堂紅。

對於綠盛世的前進速度,劉啟盛早前也表示,他已經57歲,難道還要再等待多10年?做生意講求的就是機會,而他本身具專業技能,旗下擁有充足專才,以配合其前進步伐。

把握機會
決策果斷

綠盛世國際上市道路的轉折,也反映了該集團速戰速決的策略。

綠盛世國際原本毫無業務,打算以特別併購公司(SPAC)方式上市,之後再尋找收購海外產業。然而上市計劃還在半途,就已接獲誘人的產業交易,於是迅速啟動收購和聯營計劃,以及要在極短的時間內將倫敦3項產業計劃和澳洲1項產業推出市場。

劉啟盛說,資金可以再作籌資,重要的是產業計劃難得到手,不能錯失,因此決定放棄以特別併購公司方式上市。

綠盛世國際是在6月中宣佈撤回以特別併購公司方式申請上市,改為申請直接在大馬交易所主板上市,從中集資20億令吉,以融資手上4項位於倫敦和悉尼的產業計劃。

劉啟盛預計綠盛世國際將在7個月內完成上市,放眼在今年杪或明年首季登場大馬交易所,到時將成為首家業務專注於海外產業市場的上市公司。

綠盛世(ECOWLD,8206,主板產業組)將在上市計劃中參與綠盛世國際30%股權。

詢及到時綠盛世的現有股東是否會獲得優惠以參與認購綠盛世國際?劉啟盛則表示,目前一切未定,尚需進一步討論。

他深信此上市計劃可獲良好反應,很多機構投資者受條例限制無法投資海外產業,如今將可透過投資於綠盛世國際,從而參與海外產業市場的亮麗成長。

提到馬幣疲軟的衝擊時,劉啟盛表示,其海外產業計劃的買家只有10%是大馬人,其他90%來自全世界。

他指出,作為國際性的產業公司,不能只專注於本國市場。

“來自大馬的買家只能幫助你售出第一和第二期的產業計劃,接下來就必須靠當地市場的買家。”

他表示,在倫敦產業計劃,最大單位的買家多來自中東,小單位的買家則來自亞洲。而以倫敦城中島為例,定位非常本地化,主要針對英國本土買家。

成功秘訣
遇強則強

綠盛世集團才成立2年,卻能夠創下數以十億令吉計的銷售佳績,秘訣何在?

劉啟盛指出,在大馬,所有發展商都採用相同的承包商,彼此的設計概念也差別不大,但綠盛世集團能夠脫穎而出,關鍵在於服務和品質控制。

購屋人士只要購買綠盛世品牌的產業,就會聯想到良好服務和素質控制,可確保物有所值,不擔心買到的房屋有問題。

截至今年5月31日止,大馬綠盛世的產業銷售達到11億8千700萬令吉,該集團有信心今年和明年分別達致30億及40億令吉的銷售目標。

劉啟盛對該集團的競爭能力充滿信心。以倫敦而言,這是國際化和完全開放的市場,該集團要面對來自全球各地的競爭對手,但他毫不擔心。

劉啟盛笑看來自國際對手的強大競爭,他說,“這會令我們更為強大。”

“如果我們能夠在倫敦佔據一席之地,意味著要在其它市場生存也不再是問題。”

劉啟盛說,雖然倫敦產業市場供不應求,但市場競爭激烈,而該集團將以提供最佳產品、服務、定價和連接性來取勝。

一拍即合
與巴利摩合作

談到與巴利摩集團的合作,他表示,雙方可帶來協同效益,巴利摩深耕英國本地市場,瞭解這裡的需求,提供設計和建築工作,而綠盛世國際則帶來全球市場專業能力,具有國際網絡,並提供來自大馬的融資,彼此合作無間。

綠盛世在大馬的成功銷售表現,將可在英國複制重現。

他形容這項聯營是好交易,綠盛世是以配套方式獲得3項產業聯營計劃,這3項計劃分別有不同的市場區隔,建築工程直接,難度不大,一切都已就緒,就有如萬事俱備,只待東風。

倫敦房市
前景亮麗

綠盛世國際總裁兼首席執行員拿督張良成指出,倫敦5月大選之後,保持相同的政府執政,大選時的不利產業措施建議已成過去。

“目前的政府親商,專注於鼓勵投資、發展基建和創造就業機會,這對產業發展商非常正面。”

他表示,倫敦是全球最受看好的產業投資地點,倫敦產業供應有限,許多年來只能滿足一半的需求。由於土地供應有限,未來將將繼續供不應求。倫敦就像是一個大磁場,吸引了來自全球的產業投資。

英國政府也積極展開基建活動,不斷提昇當地基礎設施。

倫敦市場具有許多優勢,包括具高度流動性,買賣房子和套現十分容易,同時法規簡單和周全,給予投資者最大的保護。

他指出,一旦全球發生動亂,資金都會流向倫敦,例如歐元區危機,歐洲各國的資金競相湧入。之前法國將富人稅提高至50%,法國富人也紛紛把資金移來倫敦,早前的中東動亂,也令各國資金流入英國。

同時,英國貨幣強勁,教育系統良好,適合前來置業供孩子留學居住。

未來大計
審慎積極

談到未來大計時,劉啟盛指出,一如其它發展商,該公司也不斷尋求產業收購機會。除了尋求和現有伙伴進一步合作外,也考慮其它獻議。

“我們將會考慮和巴利摩集團繼續合作,如果有好的聯營機會,為何不參與?”

該集團也會考慮與其它伙伴合作,劉啟盛強調,這全胥視協同效益以及價格。

“買地容易,但要確保能獲得銀行融資,就必須能夠興建和售出,才能夠贏得銀行的信賴,願意再提供融資。因此,我們要確保非常小心規劃業業計劃。”

他表示,未來是否會展開新產業計劃,須視乎財務能力,以及能否得到銀行的支持。

“我們一直有受邀參與倫敦其它土地交易,但我們必須仔細考量,確保有能力消化,可推出及持續完成。”

目前該集團將專中全力於完成手頭上的3大倫敦產業計劃。

倫敦3大產業計劃點評

由劉啟盛控制的綠盛世投資是在今年1月宣佈與英國巴利摩集團(Ballymore)聯營發展總值22億5千710萬英鎊(133億3千萬令吉)的Wardian、倫敦城中島(London City Island,LCI)和Embassy Gardens產業發展計劃。

這三大產業將為倫敦增加2千773間房屋,包含2千463私人房屋和310可負擔房屋,以滿足這個國際金融中心的成長需求。

Embassy Gardens

Embassy Gardens第二期產業計劃展總值約10億3千萬英鎊,已展開預覽和將在9月正式推介。

此高級產業計劃包括709間私人住宅和163單間可負擔房屋,有關可負擔單位是政府規定,類似大馬的廉價屋計劃以作為社會責任。

由巴利摩集團執行的Embassy Gardens第一期產業計劃在3年前(2012年)推出,當時售價為每方呎850英鎊,如今升至1千英鎊,而市價則達1千300英鎊。

根據該集團透露,很多人買下第一期產業,如今還想投資第二期,而一些錯失第一期計劃的買家,也尋求參與第二期計劃。

第二期計劃的樓層較多,多為800方呎二房式單位。建築工程預計在3年內完成。

此產業毗鄰新的美國大使館,靠近巴特西產業計劃,被形容是倫敦近年最重要的產業重生地帶。

倫敦城中島

倫敦城中島(LCI)發展總值為6億1千400萬英鎊(36億5千萬令吉),佔地12英畝,第二期計劃(6.4英畝)包含6棟公寓和1千145個單位。

綠盛世巴利摩在今年5月30日於倫敦和吉隆坡同步推介倫敦城中島第二期計劃。首兩座包含417單位的大樓在短短數周內取得84%認購率,有關單位的平均售價每方呎800英鎊。該公司最近也在香港推介第三棟樓,同樣獲熱烈回應。

建築工程將於今年第四季展開,預計在18個月內完工。

倫敦城中島被形容是倫敦的“迷你曼哈頓”,設有藝術餐館、商店和公開藝術空間,其中一個賣點是吸引到英國國家芭蕾舞團遷至該區,令此產業計劃更添吸引力,成為該區的藝術和文化中心。英國國家芭蕾舞學院佔地6萬9千方呎,位於6棟公寓的中心點,將在2018年秋季正式啟用。

倫敦城中島也新建260呎的紅色鋼橋連接該島和坎寧地鐵站,只需4分鐘便能抵達金絲雀碼頭和11分鐘抵達倫敦市中心(倫敦橋)。

張良說,倫敦城中島是倫敦最佳的產業投資,其地點和交通連結性無與倫比,此產業計劃也將再創造倫敦東區,而這已經在發生中。

Wardian

位於金絲雀碼頭金融區的Wardian計劃,發展總值為5億9千100萬鎊,共有兩棟樓,東部樓高55層,西樓則為50層,每層有8單位,總共624間私人單位和162間可負擔房屋。

這是金絲雀碼頭一帶少數的高樓住宅,因此預料可獲市場良好反應。在倫敦,高樓產業不普遍,因當局限制高樓發展,避免阻礙著名景點的視線。

Wardian計劃原本是要興建商業大樓,過後改為住宅產業,預計於9月推介。

前來倫敦實地考察的肯納格研究主管林芬潔表示,這3項倫敦產業計劃由於具高度交通連結性、可吸引人潮和多元化目標市場,將可獲得市場良好反應,因倫敦仍是全球投資者心目中的避風港,尤其在目前歐洲和亞洲市場波動之際。

她指出,倫敦城中島是中高檔住宅產業,針對購屋自住和年輕一族,該產業受惠於產業重建效應,升值幅度高於平均水平。

Wardian則屬高檔產業,主攻倫敦金融中心,是金絲雀金融區專業人士的最佳租房地點。

Embassy Gardens則是另一項高檔產業,將受追求倫敦生活品味者所推崇,目前也是針對購屋自住市場。(星洲日報/投資致富‧企業紅人館‧文:李勇堅)

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/119728?tid=8#ixzz3h0iQhkML

2 comments:

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